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          楼市前沿
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          楼市春风吹满地,谁会成为第一批先跳出来的人?
          更新时间:2019-02-23    浏览次数:
                 2018年,可以说是楼市变动最为频繁的一年,政府调控的强度及密度前所未有,据相关机构统计,全年地产调控次数超450次,调控次数同比2017年上涨75%,创历史新高。
                 2019年伊始,楼市春风便已吹来,“松绑”政策频现,为新一年的楼市开了一个好头。而在“房住不炒”的大前提下,“一城一策”将继续深化,部分城市陆续放松调控将成为2019年的楼市主基调,楼市回暖的趋势已日渐明显,楼市小阳春已然出现!

          01 一通政策猛如虎 楼市反弹要飞舞
          18城政策出现松动!限价取消、落户门槛放宽:
          1月23日,广州放宽引进人才落户的年龄限制(放宽5岁);
          1月23日,大连取消参与积分落户的房屋办理落户后3年内不得
          抵押、转让的规定;
          1月25日,深圳增值税小规模纳税人减50%征收相关附加税;
          2月11日,常州落户门槛降低,租房也可落户;
          2月13日,西安落户门槛降至历史新低,购房落户不再受社保年限和购房时间面积限制;
          2月14日,南京积分落户新政调整,落户进一步放松
          2月20日,合肥房贷已结清的二套房,可按首套利率执行……

                 业内人士分析,2019年,地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加,接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。
                 可以看出,在政策方面,一些城市已因地制宜的进行了试探性的放松,如湖南衡阳打响取消限价第一枪,北京拍地不限价,南京多个楼盘突破限价...未来这个趋势还在继续下去。
          02 开年后的楼市,真的和之前不一样了
                 限价的尺度在更多的城市慢慢蔓延
                 2019年1月9日,北京出让两块不设定住宅销售限价地块,北京作为全国调控的风向标,在放开限价。
                 杭州:2017年1月19日,绿城联手建发以总价31亿元竞得杭州塘北单元宅地,楼面价40766元/㎡,取名沁园。2018年10月,因为限价,沁园领出了9、11号楼两幢高层的预售证,均价49500元/平方米(含装修标准6000元/平米)。而最新领出的位置稍好的8号楼预售证售价为54000元/平方米,比上次每平米高了4500元。
                 南京:2019年2月18日,地铁S3号贾西站地铁口的中海城南公馆首开销许均价34000-39000元/㎡,突破城南板块3.5万/㎡限价,共吸引536人报名,中签率26%,一个半小时卖光。
                 苏州:6宗涉宅地块加园区1宗商服用地全部成交,除了一地块底价成交外,其余全部溢价成交。共竞拍98.4亿,最高溢价率189%,最高楼面价25813元/平,单宗地块最高总价40.7亿元!

          03 地方政府压力,企业家的呼唤

                 很多城市对地产的依赖性还是很大的,所以房地产未来整体的基调还是健康平稳发展。
                 而不少地产老板也讲到了现实中的例子,比如再也没有人要优惠了只求可以买到房,因为他们卖的新房子的市场价比外面二手房的市场价要便宜30%。
                 所以在未来经济形势复杂多变的情况下,政府的调控也会逐步更加按照市场的方式进行调整。

          04 此时不买房 彼时徒伤悲

                 总而言之,2019年开了一个好头,它整体上应该是一个整体回暖的年份。
          如果不出意外的话,楼市回暖,各种限制逐步放松已经不是个别城市的小打小闹,一些重点城市会逐步的试探,按照这个势头,趋势还是会继续下去。
                 “风起于青萍之末,浪成于微澜之间”,根据楼市以往的经验,看似缥缈的机遇往往就潜藏在楼市刚开始复苏的时候,此刻我们应该做的就是抓住时机,趁早入市!
                 城市的热点区域,拥有优越配套的稀缺地段,具有巨大发展潜力的价值洼地,才是投资置业的首选之地。


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